Checklist antes de comprar uma fazenda
Nove coisas para conferir antes de fechar a compra de uma fazenda, em três grupos.
O papel do imóvel
- Matrícula atualizada no cartório.
- CCIR e ITR em dia.
- Georreferenciamento certificado no SIGEF. A partir de 21/10/2029, ele é exigido em toda transferência (veja o guia).
O que pesa sobre a área
- CAR e a situação dele.
- Embargos do IBAMA e do órgão estadual (consulta de embargo).
- Reserva Legal e APP em dia.
Com quem a área faz divisa
- Sobreposição com SIGEF vizinho (sobreposição entre CAR e SIGEF).
- Terra Indígena e Unidade de Conservação.
- Histórico de desmatamento no satélite.
O detalhe que costuma passar
Matrícula, CAR e SIGEF podem trazer áreas diferentes para o mesmo imóvel. Confira as três.
Na Vigente, os itens 4 a 9 aparecem no mesmo mapa: você cola o CAR e vê embargos, SIGEF vizinho, Terra Indígena, Unidade de Conservação e as imagens de satélite de 1985 a 2025 sobre o polígono, com fonte e data em cada camada.
Esta lista não substitui a due diligence com profissional habilitado.